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租赁空间是企业的重要一步

租赁空间是企业的重要一步

作者:法槊  时间:2017-05-03 02:02:04  人气:

对于许多企业,特别是小企业而言,地理位置是决定企业成败的最重要因素之一,对于绝大多数必须租用空间来开展业务的人来说,成功或失败通常始于成功获得商业租赁根据美国房地产法律专家珍妮特波特曼和弗雷德斯廷戈尔德的说法,商业租赁和住宅租赁之间存在许多重要差异“从一开始就理解商业租赁和住宅租赁,从实际和合法的角度来理解这一点至关重要波特曼表示,对于企业所有者来说,商业租赁协议没有标准格式,因为商业租户有不同的要求“这也取决于市场,”Steingold补充说“房东希望租用他们的房产” ,并且通常愿意让租户签署租约“因此,谈判可以非常灵活”律师指出,商业租赁不受住宅租赁的许多消费者保护或隐私法律的限制,尽管他们无法为菲律宾市场提供具体信息商业租赁往往比住宅租赁的时间长得多,波特曼解释了商业租赁的重要条款根据法律专家的说法,商业租赁中至少有12个关键条款应该对两者都要清楚,并且通常更具约束力,意思是“更难以改变或破坏”房东和潜在租户,以及租赁合同中的详细信息包括:•租约的长度或“期限”,在大多数商业租约中为多年期限“业主必须决定什么是适合他的业务,“Steingold说”除此之外重要的是租赁是否可以再生,如果是,在什么条件下,例如,它会自动更新,或者是否必须签署新的租约“•租赁价格,通常是每月但有时可以按季度或每年的数字给出大多数商业租赁包括定期增加的条款”如果自动增加是租赁的一部分,试图就每年可以提高租金的百分比谈判一个上限,以及增加的上限,“Steingold说”例如,将年度增长限制在5%或更低的安排,以及整体在租赁期内增加,比如25%“•租金包括什么,租户的单独责任A”总租约“包括保险,财产税和维护费用,而”净租约“单独收费这些项目公用事业通常也是租户的责任,除非在一些相对罕见的情况下通常涉及非常小的空间“如果您考虑的空间包括租赁价格中的公用设施,我会警惕特别是在你(在菲律宾)的地方,“波特曼说”这不是一个普通的产品,但是当它出现时,房东几乎总是在计算租金时加息“•保证金,就像住宅租赁一样,是它的数量的另一个重要因素,它是否可以用来支付租户或房东的任何租金 - 以及退还的条件,包括扣除损坏或磨损的计算,是否应在租赁协议中明确规定•租约中包含的空间也很重要,即使它应该是明显的“询问它是否包括公共区域,休息室等等”,Steingold说:“并且要求如何计算平方英尺或平方米的空间信不信由你,有些业主将包括空间的墙壁厚度,特别是如果他们在一个区域(即每平方米)的基础上租用“•修改或翻新商业租赁中常见的是满足业务需求;在仍在建设的新空间的租约中,这些被称为“建筑物”一旦租约完成(通常是房东所做的),所有需要考虑的确切工作,谁支付什么以及谁拥有升级 •谁负责维修和保养;专家们指出,最重要的考虑因素是暖气和空调,水和电•如果需要,租赁条款还应说明可以放置标志的位置以及它们应该是什么样的 •在相关的说明中,波特曼指出,重要的是要找出其他租户是谁或可能在商业空间如商场或购物中心“如果你拥有书店,你可能不希望房东到将空间出租给同一地点的其他书店,所以这是你应该问的问题,“她说•租约是否可以转让或转租给另一个租户”如果你不是这个,这是一个很好的功能确定你的业务有多好,“Steingold说”由于租约具有约束力,如果你关闭商店,你要么被迫支付费用,要么更有可能为早期终止支付高额罚款所以对于一些企业来说它可能是一种保险“•更新,修改或终止租约的条款,包括通知要求和提前终止的任何可能的处罚最后,”你应该经常检查争议解决条款是什么,“专家警告在发生争议时,许多房东坚持仲裁或其他法院诉讼程序的替代方案“没有任何问题”,Steingold补充说,“但如果你确实有争议,你应该清楚应该发生什么,以及这个过程如何“一如既往,专家建议寻求在审查租赁合同方面经验丰富的法律或房地产专业人士的协助,