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有吸引力的收益率推动PH办公部门 - KMC Savills

有吸引力的收益率推动PH办公部门 - KMC Savills

作者:庞渐  时间:2017-10-05 08:01:03  人气:

在外国投资的支持下,房地产市场,尤其是写字楼市场,有望进一步增长据一家房地产服务公司称,吸引力是市场提供的“特殊”收益率 “与其他地区甚至世界其他市场相比,菲律宾市场现在提供的产量非常高,”KMC Savills Inc.研究负责人Antton Nordberg周三告诉记者 Norberg说:“7%的办公室收益率非常具有吸引力,特别是当你将其与政府债券收益率进行比较时”他说,除越南外,菲律宾是该地区收益率最高的国家之一 “我认为,目前越南是该地区唯一提供高收益率9%至10%的市场越南,然后马尼拉约为7.5%,“诺德伯格说据KMC Savills称,香港和新加坡等主要市场的办公室收益率约为2%至3%除了高收益率和稳定的宏观经济基本面外,菲律宾写字楼市场对外国投资者也具有吸引力,特别是那些因全球不确定性而寻求其业务的替代性成本效益地点的外国投资者 “该国的经济议程优先考虑农村发展,基础设施和农业增长,以及增加政府支出 “这与政府的目标是将菲律宾定位为到2022年外国直接投资流入的东南亚三大目的地之一,我们看到房地产行业前景非常乐观,”联合创始人兼管理人员迈克尔麦卡洛说 KMC Savills总监诺德伯格指出,“马尼拉大都市强大的办公空间部门带动了房地产行业的增长势头”马尼拉大都会办公空间的需求今年依然强劲 “我预计全年可能会有500多万(平方米),但我们会看到明年将是供应量创纪录的一年,所以我们预计在接受方面创下历史新高,而且我认为我仍然非常乐观,明年它仍然可以超过......“他说根据KMC Savills 2016年第二季度的办公报告,马尼拉大都会办公空间的净吸纳量为291,000平方米相反,该报告指出,第二季度的空置率从第一季度的3.7%收紧至2.9% “我们希望如此 [空置率]将开始增加,但仍将保持在10%以下我预测,到2017年底,我们可能会看到更高的空置率,也将进入2018年,“诺德伯格指出 KMC Savills报告称,由于空置率下降,马尼拉大都会的写字楼租金环比上涨1.2%,同比上涨4.6%马尼拉大都会的平均租金为每平方米P863.9每月 “然而,随着地主之间的竞争加剧,未来几年的新供应可能会给价格带来压力并导致更温和的租金增长,”该公司表示诺德伯格预计今年的租金增长率将达到3.5%至4% “它可能会在2017年保持类似的范围,